opublikowano: 2010-11-23
1 Kryzys finansowy oddziałujący w największym stopniu na kondycję sektora bankowego ma również swoje odbicie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Znaczne problemy płynnościowe polskich i zagranicznych banków przyspieszyły rozpoczęcie korekty cen nieruchomości.
2 Okresowe osłabienie waluty krajowej i znaczne wahania kursowe determinują wycofywanie się sektora bankowego z finansowania polskiego rynku nieruchomości przy pomocy bardzo popularnych przed kryzysem kredytów walutowych. Obecnie obserwujemy wzrost zainteresowania mniej ryzykownymi kredytami hipotecznymi nominowanymi w walucie krajowej.

3 Rynek mieszkaniowy szybko dostosowuje się do sytuacji kryzysowej. W polityce cenowej widać, zarówno ze strony, deweloperów, jaki i gospodarstw domowych, dostosowywanie cen do wskaźników obowiązujących w programie „Rodzina na swoim”. Kredyty z rządową dopłatą do odsetek stały się jednym z głównych źródeł współfinansowania zakupu w szczególności mieszkań zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego.
4 W obliczu spadku popytu w 2009r oraz ograniczonych możliwościach kredytowania inwestycji, deweloperzy zwalniają realizację nowych projektów jednocześnie naciskając na sprzedaż już wcześniej zrealizowanych projektów wchodząc w ścisłą współpracę z największym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Wzrost popytu w drugim w półroczu 2010r

5 Przełomowy okazał się rok 2010. W analizowanym okresie 2010r Nordhaus Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Bydgoszczy pośredniczyła w sprzedaży znaczącej większości mieszkań jednego z największych deweloperów działających na rynku bydgoskim Przedsiębiorstwa LECH Spółka Z o.o. zlokalizowanych przy ulicy Gdańskiej nr 121,123 w Bydgoszczy. Prognozujemy sprzedaż ostatniego mieszkania w tym kompleksie do końca 2010r. Firma Nordhaus Nieruchomości jest jednym z największych i najprężniej działających pośrednictw na rynku nieruchomości o zasięgu ogólnokrajowym.
6 Biorąc po uwagę analizowany okres w naszych placówkach możemy stwierdzić duży wzrost popytu mieszkań zarówno na rynku wtórnym, szczególnie jeżeli weźmiemy pod uwagę tańsze mieszkania o pow. od 30 do 50 m2. Jest to bardzo dobra prognoza na przyszłość gdzie przewidywać można wzrost zainteresowania droższymi nieruchomościami.

Grunty jak zwykle stabilne

7 „Rynek gruntów przeznaczonych pod zabudowę w przeciwieństwie do nieruchomości mieszkalnych charakteryzuje się większą sztywnością cen. Wynika ona w istotnym stopniu ze specyfiki obrotu ziemią i faktu, że jest to zasób ograniczony. Co więcej, specyfika i sentymentalne podejście do posiadanych gruntów, szczególnie ziem nisko obszarowych przeznaczanych w znaczniej większości pod budownictwo jednorodzinne, determinują niechęć właścicieli do ich zbycia po niższych cenach. Jednocześnie spodziewać się można wzrostu liczby ofert sprzedaży działek wielkoobszarowych”. Ich nabyciem mogą być zainteresowani deweloperzy, którzy w ostatnim okresie 2010r dokonali sprzedaży już zrealizowanych inwestycji i będą dążyli do zagwarantowania sobie banku ziemi na przyszłość.
8 Na terenie woj. kujawsko –pomorskiego coraz większym zainteresowaniem cieszą się domy niekoniecznie budowane w technologii tradycyjnej takie jak na przykład : domy systemowe, domy z bali powstające na niewielkich działkach budowlanych, jako alternatywa do zakupu średniej wielkości mieszkania w Bydgoszczy w nowym budownictwie. 14W ostatnim okresie odnotowaliśmy większe zainteresowanie potencjalnych nabywców ofertą domów jednorodzinnych w cenie do 500 tys. złotych z rynku wtórnego jak i pierwotnego zlokalizowanych w Bydgoszczy lub w promieniu do 15 km od miasta. Należy dodać, że ceny tych nieruchomości po korektach spowodowały dużą ilość transakcji sprzedażowych.

Grażyna Górniak
Nordhaus Nieruchomości.