opublikowano: 2009-09-23
Wspólnoty mieszkaniowe maja nietypową specyfikę działania. Wspólnot nie można powołać, ich powstanie jest uwarunkowane prawnie. Wspólnota mieszkaniowa zostaje nadana prawnie gdy jeden lokal mieszkalny lub lokal użytkowy ma wyodrębnione prawo własności. Członkiem wspólnoty po zakupie mieszkania staja się zarówno osoby fizyczne jak i prawne. Jednakże jeżeli część lokali będzie miało wyodrębnione prawo własności, a inne pozostaną lokalami spółdzielczymi wspólnota mieszkaniowa nie może zostać utworzona.
Wspólnoty mieszkaniowe maja nietypową specyfikę działania. Wspólnot nie można powołać, ich powstanie jest uwarunkowane prawnie. Wspólnota mieszkaniowa zostaje nadana prawnie gdy jeden lokal mieszkalny lub lokal użytkowy ma wyodrębnione prawo własności. Członkiem wspólnoty po zakupie mieszkania staja się zarówno osoby fizyczne jak i prawne. Jednakże jeżeli część lokali będzie miało wyodrębnione prawo własności, a inne pozostaną lokalami spółdzielczymi wspólnota mieszkaniowa nie może zostać utworzona. Jeżeli jednak wszystkie lokale w nieruchomości maja wyodrębnione prawo własności możemy powołać zebranie wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota mieszkaniowa przede wszystkim musi uchwalić statut i wysokość składek. Należy również podpisać umowy z dostawcami wody, gazu, wywozu śmieci, prądu itd. Ponadto zakładamy konto bankowe wspólnoty oraz występujemy o numer REGON i NIP. Potrzebna nam również będzie umowa o administracje oraz dokumentacje techniczne nieruchomości. W spółdzielniach mieszkaniowych to one pełnią funkcje administracyjne. Ma to oczywiste wady i zalety. Co prawda często opłaty są zawyżone w stosunku do kosztów rzeczywistych, ale umowy z dostawcami na dużą skalę są tańsze. W spółdzielni mamy również mniejsza kontrolę nad rachunkami m. in. za fundusz remontowy. Często spółdzielnie pomimo obowiązku niechętnie go udostępniają. Wszelkie dodatkowe informacje na temat wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku. Zobacz ofertę mieszkań w naszym serwisie.